"זו לא שאלה של אם לבנות מגדלים, זו שאלה של איך"

האדריכל יהושע גוטמן, מגוטמן אסיף אדריכלים, הציג בכנס של בית ונוי את השאלה שתעסיק את תחום המגדלים בעשורים הקרובים, והתשובה שלו היא עירוב שימושים: "סביבה שבה אנשים יכולים לצרוך כמעט את כל מה שהם צריכים"

זוהר שחר לוי

5 דקות קריאה

14-10-2026

רוצים להיות הראשונים לדעת מה חדש בעולם העיצוב? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ של בית ונוי.

בעוד שבעבר נבנו ערים לרוחב, הצפיפות והצורך בעוד ועוד יחידות דיור מאלצים היום לבנות לגובה. האדריכל יהושע גוטמן, אדריכל שותף במשרד גוטמן אסיף אדריכלים, דן בסוגיה הזאת ובדרך שבה אפשר לבנות "עיר אנכית". "זו לא שאלה של אם לבנות מגדלים, זו שאלה של איך", אמר בהרצאה שנתן במהלך כנס תכנון מגדלים ומעטפת הבניין של בית ונוי.

גוטמן במהלך ההרצאה בכנס בית ונוי. צילום: נאו מדיה

בהרצאה, שנקראה "העיר האנכית", הציג גוטמן מגדל בן 40 קומות, שחצי ממנו מיועד לתעסוקה, למסחר ולמלון והחצי השני למגורים. הוא פתח בתמונה הכללית של הבנייה בישראל. "אנחנו בונים המון בארץ, אנחנו בונים בעיקר בשיטות קונבנציונליות", אמר. הוא התייחס גם לטענות המוכרות על תחזוקה קשה בבנייני גובה ואמר שיש בהן אמת, והציג שלושה פרויקטים של המשרד שמנסים לענות על השאלה איך.

פרוייקט לה גנרל, גוטמן אסיף אדריכלים I הדמיה N-TRACE

חצי לעבודה, חצי למגורים

הרעיון המרכזי שחוזר בפרויקטים הוא חלוקה של חמישים אחוז תעסוקה וחמישים אחוז מגורים. לדבריו, השילוב מפחית את התלות ברכב ומאפשר היכרות קרובה עם הסביבה הקרובה. "אני חושב שזה חזון פנטסטי, אני חושב שזה חזון מעניין", אמר.

פרוייקט לה גנרל, גוטמן אסיף אדריכלים I הדמיה N-TRACE

במגדל בן 40 הקומות החלוקה הזאת מתבטאת בבניין אחד. חצי ממנו מיועד לתעסוקה, למסחר ולמלונאות, והחצי השני לדיור. באמצע נמצאת קומה ציבורית שנגישה לכולם. גוטמן שאל מה אפשר לתת לדיירים בבניין כזה, "איזה איכויות אפשר לקבל פה, איזה שירותים", והסביר שחלק מהשירותים שמדברים עליהם בבנייני גובה בתל אביב מגיעים כאן דרך המלון והמסחר, ולכן אין צורך לשכפל אותם. אחת הדוגמאות הבולטות היא הבריכה, שנמצאת בקומה ייעודית. "יש בריכה משותפת גם לדיירים וגם למלון", אמר.

עיר אנכית. פרוייקט לה גנרל, גוטמן אסיף אדריכלים I הדמיה N-TRACE

ממ"דים, מעליות וקומה טכנית

החלק ההנדסי של ההרצאה עסק בליבת הבניין. גוטמן הסביר שהממ"דים נערמים אחד מעל השני בשני עמודים גדולים באמצע המבנה, וכשמניחים שימושים שונים אלה על אלה נוצרת מורכבות, בעיקר בקומות התחתונות. לדבריו, הפתרון הפיזי בבניין הזה מעניין במיוחד. יש בו מעליות לתעסוקה, למלון ולמגורים וכמות גדולה של פירים, ולמרות זאת התוצאה, כפי שאמר, היא "קומה מאוד נקייה למסחר".

אלמנט נוסף שהדגיש הוא הקומה הטכנית. היא מאפשרת למערכות הבניין לזרום ולהתפצל בין הגופים שמנהלים את חלקיו השונים, בלי שהן יצטלבו. את העלות של פתרון כזה הגדיר גוטמן כסבירה יחסית עבור בניין רב שימושים, שבו קומות התעסוקה בנויות עם גרעין ומעטפת רגילים.

הוא סיים בכך שמדובר בתכנון שאינו על הנייר. "זה לא איזושהי פנטזיה, הבניין הזה קורה", אמר, ונתן להבין שהפרויקט נמצא כבר בהליכים מתקדמים.

"זו לא שאלה של אם לבנות מגדלים, זו שאלה של איך"

חצי לעבודה, חצי למגורים

ממ"דים, מעליות וקומה טכנית

הצטרפו לניוזלטר של בית ונוי

כתבות נוספות