הכנות לעיצוב בית למכירה

קיבלתם בית ישן בירושה. עד היום היו בו דיירים וכעת אתם מעמידים אותו למכירה וכמובן שאתם רוצים למכור למרבה במחיר. אפשר לומר שמראה הבית לא מודרני במיוחד ודיי מוזנח וכדי לקבל עליו את הסכום הרצוי, עליכם לבצע בו שיפוץ ועיצוב. זהו לא בית שתגורו בו ולכן אתם מעוניינים בשיפוץ ועיצוב במחיר נמוך ככל האפשר. אז איך עושים זאת? במאמר הבא ניתן מספר טיפים שיעזרו לכם בהכנות הנכונות לקראת עיצוב הבית מחדש.  

בית שהגיע בירושה והיו בו דיירים מבוגרים, ודאי מכיל המון פריטים ישנים. נכון, יש אנשים שאוהבים את סגנון הוינטאג', אך רבים שרוכשים דירה, מעוניינים בבית ריק שיוכלו לעצב אותו כפי שהיו רוצים. בדקו מהי תכולת הבית, ודאו עם האנשים במשפחה האם יש פריטים שהם היו רוצים ובמידה ולא, הזמינו פינוי כל תכולת הדירה על ידי חברה חיצונית. רק לאחר שכל הדירה תהיה ללא ציוד, תוכלו להתחיל בעיצוב הפנימי שלה ולראות פגמים שיש לתקן.

לאחר פינוי תכולת דירה, אפשר להתחיל בחלק העיצובי. חפשו מעצבי\ות פנים שהיו מעוניינות בביצוע פרויקט עיצוב בעלות נמוכה. יש כיום מעצבות שיכולות לבצע עיצובי פנים מרהיבים בהגבלת תקציב. חשבו לפני את התקציב המקסימלי שלכם והציעו למספר מעצבות, בסוף תמצאו את האחת שתתאים עבור פרויקט מהסוג הזה. חשוב לציין כי לא בכל פרויקט תזדקקו למעצבת פנים. קחו מעצבת פנים כאשר אתם הולכים למכור בית שתרהטו אותו מחדש ותמכרו עם הריהוט. לא הרבה עושים זאת, אך זה בהחלט מעלה את ערך הנכס כאשר העיצוב יפה ואסתטי מאוד. 

בבית שגרו בו שנים והיה פחות מתוחזק, ודאי יש תיקונים שיש לבצע בו. לפעמים אלו תיקונים פשוטים ולפעמים נצטרך להחליף משקופי דלתות, חלונות וכדומה. חפשו לפחות שלוש קבלני שיפוצים שיראו את הנכס ויעריכו את עלות השיפוץ. עברו איתם יחד על כל אזורי הבית והחליטו אילו פגמים כן מתקנים ואילו לא. החלפת חלונות לדוגמא, בכל הבית זהו עסק יקר שיכול להגיע למאה אלף שקלים, לכן חשוב שקבלן שיפוצים יראה את הדירה לאחר פינוי דירה ויחליט יחד אתכם על מה ניתן לוותר ומה חייב לבצע. 

מסגרת זמנים זה דבר מאוד חשוב עבור פרויקט של שיפוץ ועיצוב. חישבו תוך כמה זמן אתם מעוניינים שהבית יהיה מוכן למכירה? ודאו עם הקבלן מתי הזמן הנוח ביותר לשיפוץ. אם מדובר על שיפוץ הכולל גם עבודה בחלקים החיצוניים של הבית, אז עונת החורף היא לא בדיוק הזמן הטוב לכך. בפרויקטים כאלו מומלץ להתחיל עם כניסת האביב ולסיים לקראת הקיץ. עונת הקיץ היא הזמן הטוב ביותר למכירה של דירה או בית. אנשים רבים מנצלים את העונה הנוחה לחיפוש אחר בתים. 

כל שיפוץ ועיצוב של בית בצורה חכמה העומדת בתקציב, מחייבים עבודה עם כתב כמויות מדויק. בקשו מהקבלן לפני תחילת העבודה ולפני חתימת החוזה, כתב כמויות מדויק ככל האפשר. לתוך המחיר גלמו עוד 30% כי כל שיפוץ אף פעם לא מסתיים במחיר הראשוני. תמיד יהיו דברים שלא נלקחו בחשבון כמו חומרי גלם שבטעות לא נכתבו או עליית מחירים שלא הייתה צפויה. את כתב הכמויות מומלץ לנהל בקובץ אקסל ולעדכן אותו לאורך כל השיפוץ. ככל שתהיו יותר מפוקסים על התקציב, כך תצליחו לעמוד בסכום הקרוב אליו עד כמה שניתן.