"אם ההתחדשות העירונית תפסיק זה יהיה אסון אקולוגי, אסון אורבני ואסון ביטחוני"

האדריכל יהושע גוטמן מדבר על פרויקט Le Général בבת ים, שמשלב 30,000 מ"ר משרדים, 125 דירות יוקרה, מלון בוטיק ומסחר תחת קורת גג אחת - ומסביר מדוע עירוב שימושים הוא לא רק טרנד אדריכלי אלא הכרח עירוני

שירה רייז משולם

10 דקות קריאה

17-05-2026

"היום מדברים על זה שהתחדשות עירונית מתה, בגלל קשיים בביצוע, הוצאות גבוהות, חוסר וודאות כלכלית ומכפילים גבוהים, ואני חושש שאם ההתחדשות העירונית תפסיק זה יהיה אסון אקולוגי, אסון אורבני ואסון ביטחוני. מכל הבחינות זה יהיה אסון", אומר האדריכל יהושע גוטמן, שותף ומייסד במשרד גוטמן אסיף אדריכלים, בשיחה על פרויקט Le Général בבת ים. 30,000 מ"ר של משרדים מודרניים, 125 דירות יוקרה בקומות הגבוהות, קומות מסחר ומלון בוטיק, כולם בקומפלקס אחד שמפגיש בין החיים עצמם, העבודה והפנאי.

הדמיה N-TRACE .Keep it simple על אחת כמה וכמה בפרויקטי עירוב שימושים.

צילום: הדמיה N-TRACE. לשמור על פשטות (Keep it simple) על אחת כמה וכמה בפרויקטי עירוב שימושים.

עיר אנכית

פרויקט Le Général הוא דוגמה מובהקת למורכבות התכנונית של עירוב שימושים לצד הפרדה פונקציונלית מוחלטת. על אף שהמגורים, המלונאות והמשרדים נמצאים תחת קורת גג אחת, נשמרים הצרכים של המשתמשים השונים באמצעות כניסות ולוביים נפרדים ומערך של מעליות המגיעות אך ורק לאזורים ייעודיים. "האתגר המרכזי שלנו היה כיצד מכניסים את כל השימושים למבנה אחד", מסביר גוטמן. "נדרשה תוכנית מיוחדת שמביאה בחשבון את ההבדלים בין הצרכים השונים של קומה טיפוסית של תעסוקה לבין קומה טיפוסית של מבנה מגורים".

התוצאה היא מה שגוטמן מגדיר 'עיר אנכית', המספקת את כל הדרוש במרחק של כמה קומות או במרחק הליכה קצר. פרויקט Le Général הוא אחד מיני רבים של גוטמן אסיף אשר זיהו את הצורך לפני שנים רבות. "כשהתחלנו לדבר על עירוב שימושים, התגובות שקיבלנו היו 'לא' אחד גדול. לא הבינו על מה אנחנו מדברים, ואלו שכן חשבו שזה לא ילך".

פחות זמן בפקקים, יותר זמן עם המשפחה

היום היתרונות כבר ברורים, בעיקר לכל מי שנאלץ 'לבלות' מדי יום בפקקים. "עירוב שימושים מעודד הליכתיות, מוריד את כמות הנסיעות, מפחית זיהום אוויר ופקקים ובעיקר חוסך לנו זמן", מסביר גוטמן. ויש עוד ערך מוסף מפנק במיוחד. "בפרויקט Le Général הבונוס הוא שהדיירים יכולים להשתמש בחדר הכושר של המלון או הבריכה ויש גם את הפמיליאריות, כשמכירים את האנשים שמגיעים לאותם מתקנים. זו תחושה של קהילה".

מעטפת המבנה הצליחה לאחד תחת גריד אחד, מגורים, משרדים ומלונאות. הדמיה N-TRACE

צילום: הדמיה N-TRACE. מעטפת המבנה הצליחה לאחד תחת גריד אחד, מגורים, משרדים ומלונאות

מבחוץ פנימה

מבחינה ארכיטקטונית, המבנה נדרש לגשר על פערים פונקציונליים. "היזמים מתכננים את המגדל מתוך ראיית הדירות שהם רוצים למכור, ואילו התפקיד שלנו האדריכלים הוא שהבניין יראה טוב גם מבחוץ. כלומר לראות את הדברים מבחוץ פנימה", מסביר גוטמן.

"למרות השוני בין השימושים, מגורים, משרדים ומלונאות, חיפשנו במעטפת המבנה ערך אחד. האתגר המרכזי הוא המגורים, משום שלכל דירה טיפוסית יש כמה כיווני אוויר, ויש ממ״דים ויש מרפסות. הכנסנו את כל האלמנטים לתוך גריד שמאחד הכול, כולל החצרות התפעוליות. אני מאמין שאחרי שאנשים יראו את המגדל מנתיבי איילון או מחוף הים, המבנה יסקרן אותם והם ירצו לראות אותו מקרוב".

צילום: הדמיה N-TRACE. על הקרקע המקורית היה מפעל משפחתי שהוחלף בבניין עירוב שימושים בן 40 קומות

בת ים על ספידים

כשמדברים על בת ים, גוטמן מתלהב מההתחדשות העירונית המואצת שעוברת על העיר. "בת ים מתפתחת בטירוף, לפעמים יש תחושה שהיא על ספידים מבחינת התחדשות עירונית". עבורו, הקסם של ההתחדשות טמון בשילוב. "מבחינתי העירוב שימושים הוא גם בין הישן לחדש, וממש לא כואבת לי הבטן כשאני רואה בניין של שלוש קומות ליד בניין של שלושים קומות. להיפך, אני חושב שזה מגוון, אני חושב שזה מעורר את העיר, אני חושב שזה מכניס אנרגיה ומשפר את החזות של העיר".

הפרויקט עצמו יושב על קרקע עם היסטוריה משפחתית. "היזם ירש קרקע שעליה היה מפעל המשפחתי, לכן הפרויקט חשוב לו והוא מחובר אליו רגשית. היזם השביח את הקרקע לבניין של 40 קומות".

וזהו לב העניין - היכולת להתפתח בלי למחוק את הקיים. "עיר לא צריכה להיבנות מאפס, יש משהו בסטריליות של החדש שהוא בעייתי בעיניי. ההתפתחות של החדש לצד הישן, מובילה לעירוב של אוכלוסיות התורם מאוד לחיים התקינים של העיר".

צילום: הדמיה N-TRACE. פרויקט Le Général הוא ביטוי של תפיסה תכנונית הוליסטית ששמה את האדם במרכז

אדריכלות בעידן ה-AI

העירוב בין הישן לחדש הוא גם בין השרטוטים על הנייר לבין הבינה המלאכותית. "הבינה המלאכותית היא כמו אש בשדה קוצים, בין אם בכתיבת טקסטים, בין אם ביצירת הדמיות ובין אם בכל מיני רעיונות שאדריכלים רוצים לבדוק", מסביר גוטמן. למרות החששות בשוק, גוטמן מרגיע. "קראתי כל מיני כתבות על מקצועות שהולכים להיעלם בגלל ה-AI, והאדריכלות היא לא ברשימה הזו. הבינה המלאכותית אומנם מעלה את הציפיות ואת הדרישות של הלקוחות, אבל מאפשרת מציאת פתרונות חדשניים".

ויכול להיות שהבינה המלאכותית תעזור בתכנון קומות מודולריות יותר, כמו למשל במתחמי עירוב שימושים חדשים שבהם הביקוש למשרדים יורד. "אני חושב שצריך לנצל את השינויים האלו כהזדמנות לתכנן דיור מיוחד, אולי להפוך משרדים לדיור מוגן או לדיור לצעירים או לסטודנטים. אם נעשה more of the same, אנחנו עלולים להגיע לאיזושהי מונוטוניות תכנונית שתאפשר דירות רק לסוג מסוים של אוכלוסייה או תותיר קומות שלמות ללא אכלוס".

צילום: הדמיה N-TRACE. פרויקט Le Général - 'עיר אנכית', המספקת את כל הדרוש במרחק קצר

Keep it Simple

המוטו המלווה את כל הפרויקטים של גוטמן אסיף אדריכלים הוא Keep it Simple. "עם השנים למדתי שהדבר החשוב ביותר בבנייני עירוב שימושים זה Keep it simple. תמיד אבל תמיד, שהתכנון יהיה הכי פשוט שאפשר. לעשות קשרים שהם כמעט מובנים מאליהם. בסופו של דבר, ככל שזה יותר פשוט זה יותר כלכלי, זה יותר פונקציונלי ויותר נוח לאנשים".

צילום: הדמיה N-TRACE. מבנה עירוב שימושים מייתר את העמידה בפקקים וחוסך זמן יקר לדיירים

גוטמן חותם בקריאה נחרצת למדינה ולראשי הערים לפעול לשימור המגמה. "אני חושב שצריך למצוא כל דרך אפשרית להמשיך את ההתחדשות העירונית ואת מתחמי עירוב השימושים. זה חיוני לכל עיר בארץ. ראשי הערים צריכים לדאוג שזה ימשיך, והמדינה צריכה לעזור".

צילום: הדמיה N-TRACE. דיירי הבניין יכולים ליהנות גם מהפסיליטיז של בית המלון

מעבר לכל הכללים והפרוגרמות, גוטמן מזכיר לנו שהעיר מנצחת דרך היצירתיות והגיוון שלה. פרויקט Le Général הוא ביטוי של תפיסה תכנונית הוליסטית ששמה את האדם במרכז. בין אם מדובר באימא שרוצה לחזור מהעבודה בזמן לילדים שלה, בעובדים המעוניינים לעבוד במשרדים איכותיים או באורחי בית המלון שרוצים להתפנק. החזון של גוטמן אסיף אדריכלים הוא ברור: אדריכלות צריכה להיות פשוטה, פונקציונלית ושימושית, גם עבור משתמשי הקצה וגם עבור העיר כולה.