מחסן בנייה קלה בלי היתר: שבעה תנאים, ומה עושים כשאחד מהם חסר
מתוסכלים שהבית מבולגן עם המון חפצים שמפוזרים בכל פינה? לא תמיד יהיו לכם את פתרונות האחסון המתאימים בתוך הבית. יש כאלה שמעדיפים להשכיר מחסנים, פתרון טוב אך הוא לא תמיד יהיה נוח. אם תרצו להשתמש בחפצים שבתוך המחסן באופן קבוע יהיה עליכם לנסוע לאותם מחסנים כל הזמן. כל עוד יש לכם מקום פנוי בחצר או במרפסת אין סיבה שלא תנצלו אותו. הדרך הכי טובה לנצל את המקום הפנוי תהיה על ידי התקנת מחסן בניה קלה. מדובר על דרך מעולה להשיג עוד מקומות אחסון מבלי לעשות שינויים מרחיקי לכת. הינה כמה פלוסים שחובה עליכם להכיר טרם התקנת המחסן עצמו בתוך הבית
בקצרה
מחסן בניה קלה פטור מהיתר רק אם הוא תואם את התוכנית ועומד בתנאים האלה: מחסן אחד ליחידת דיור, מחומרים קלים בלבד, עד 6 מ״ר ועד 2.05 מטר גובה (2.4 בגג משופע), בלי חיבור למים, לביוב או לחשמל, ולא בחניה שבהיתר או במרפסת קדמית לא מקורה, אלא אם התוכנית או ההנחיות מתירות זאת. אחרי ההקמה מודיעים לרשות הרישוי בתוך 45 ימים.
מקור: תקנה 29 לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע״ד-2014. קישור לנוסח המלא בבדיקה שלמטה.
מה אתם הולכים לאחסן? מחסן בנייה קלה נבנה לפי הצרכים של מי שמזמין אותו: יש שמעדיפים מחסן גבוה וצר, ויש שמעדיפים נמוך ורחב, לפי המקום הפנוי ולפי כמות הדברים שתרצו לאחסן בו. לפני שבוחרים צורה, בדקו שהמחסן שאתם מתכננים נכנס לפטור מהיתר.
תמונה: freepik
מחסן בניה קלה פטור מהיתר בנייה רק כששבעה תנאים מתקיימים
תקנה 29 בתקנות הפטור מהיתר פוטרת מחסן אחד לכל יחידת דיור, רק כשכל שבעת התנאים מתקיימים יחד. מעבר להם, הפטור חל רק על עבודות שמבצע בעל זכות במקרקעין או לגביהם, ורק כשהמחסן מתאים לתוכניות ולהנחיות המרחביות שחלות במקום.
בדיקת פטור: האם המחסן שלכם פטור מהיתר?
- סמנו את התנאים שהמחסן עומד בהם, והתוצאה תופיע כאן.
- כל שבעת התנאים מתקיימים: המחסן נראה עומד בתנאי הפטור מהיתר, אם הוא גם תואם את התוכנית ואת ההנחיות המרחביות במקום ואינו במגרש או בבניין לשימור. אחרי ההקמה מוסרים לרשות הרישוי הודעה, בטופס שבתוספת הראשונה לתקנות, בתוך 45 ימים ממועד ההקמה.
- חסר תנאי אחד או יותר: הפטור לא חל. מחסן כזה צריך היתר בנייה. אם זה המחסן היחיד של יחידת הדיור והוא מוקם על הקרקע, ייתכן שאפשר להגיש אותו בהליך רישוי בדרך מקוצרת.
- הפטור חל על מחסן אחד בלבד לכל יחידת דיור.
- חומר ששוקל יותר מ-50 ק״ג למ״ר ברכיב מבני מישורי אינו נחשב חומר קל.
- שטח של יותר מ-6 מ״ר מוציא את המחסן מהפטור.
- גובה של יותר מ-2.05 מטר, או יותר מ-2.4 מטר בגג משופע, מוציא את המחסן מהפטור.
- מחסן פטור לא מתחבר לתשתיות, כולל מים, ביוב וחשמל.
- שטח החניה שבהיתר אסור, אלא אם התוכנית או ההנחיות המרחביות התירו אותו במפורש.
- מרפסת לא מקורה בחזית הקדמית אסורה, אלא אם התוכנית או ההנחיות המרחביות התירו אותה במפורש.
המילה האחרונה היא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ולכן כדאי לברר בה לפני ההזמנה.
מקור: תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע״ד-2014, תקנות 1, 2, 4 ו-29. נבדק באוקטובר 2026.
מחסן שלא עומד בתנאים צריך היתר, לפעמים בהליך מקוצר
מחסן אחד ליחידת דיור, שתקנות הפטור לא חלות עליו, יכול לעבור הליך רישוי בדרך מקוצרת, בתנאי שהוא מוקם על הקרקע. גם המסלול הזה מסתיים בהיתר, והוא סגור, בין היתר, לבקשה שכוללת הקלה או שימוש חורג, לבקשה שטעונה אישור של מוסד תכנון אחר ולמגרש או לבניין שמיועדים לשימור. מחסן נוסף ליחידת הדיור, או כזה שאינו עומד על הקרקע, לא נכנס אליו.
מקור: תקנות התכנון והבנייה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), תשע״ז-2017, נוסח משולב, תקנות 3 ו-46. נבדק באוקטובר 2026.
מחסן בחצר של בית משותף: הקרקע היא רכוש משותף
בבית משותף, הקרקע, הגגות והקירות החיצוניים הם חלק מהרכוש המשותף, לפי חוק המקרקעין. בעלי הדירות יכולים לקבוע בתקנון שחלק מסוים מהרכוש המשותף יוצמד לדירה מסוימת.
לפני שמזמינים מחסן לבית משותף
- בדקו בתקנון אם החצר או הגג צמודים לדירה שלכם.
- זכרו שהפטור מהיתר לא גורע מהחובות שלכם כלפי בעלי הזכויות האחרים באותם מקרקעין.
מקור: חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969, סעיפים 52 ו-55, ותקנה 4 לתקנות הפטור מהיתר.
גבוה וצר או נמוך ורחב: צורת המחסן בתוך הגבולות
את צורת המחסן בוחרים לפי המקום הפנוי ולפי כמות הדברים שתרצו לאחסן בו. כדי להישאר בפטור, שתי הצורות מוגבלות לאותו שטח ולאותו גובה.
- גבוה וצר
כשהמקום הפנוי צר. הגובה נעצר ב-2.05 מטר, או ב-2.4 מטר בגג משופע.
- נמוך ורחב
כשיש מקום לרוחב. השטח נעצר ב-6 מ״ר.
לפני שמוסיפים מבנה בחוץ, כדאי לבדוק גם את פתרונות האחסון בתוך הבית ואת הרעיונות לתכנון חללי אחסון. ואם המרפסת כבר הפכה למחסן זמני לקרטונים ולאופניים, ראו איך הופכים את המרפסת לחלל חי ונעים.
פנל מבודד: מחסן לקיץ חם ולחורף גשום
הקיץ בישראל חם והחורף גשום וקר, והמחסן עומד לרוב מחוץ למבנה, ולכן הוא צריך לעמוד בשניהם. מחסן מפנל מבודד עמיד בדרך כלל יותר מהמחסנים הפשוטים והזולים, וזה חשוב כשמאחסנים בו דברים יקרי ערך שלא תרצו שייפגעו.
לפני ההזמנה: משקל הפנלים
כדי שהמחסן יישאר בפטור, כל רכיב מבני מישורי שלו, כמו קיר או גג, צריך לשקול עד 50 ק״ג למ״ר. בקשו מהספק את משקל הפנלים לפני ההזמנה.
מחסן בנייה קלה קל להרכבה, גם למי שאין לו ידע מקדים, ואפשר לפרק אותו כשאין בו צורך ולהרכיב אותו שוב כשהוא נדרש. עוד רעיונות לחצר שסביבו: 9 דרכים מעשיות לשדרג את החצר.
שאלות על בנייה קלה, חשמל ומרפסת
מה זה בנייה קלה?
בבנייה קלה משתמשים בחומרים קלים. בתקנות התכנון והבנייה, חומרים קלים הם חומרים שמשקלם אינו עולה על 50 קילוגרמים למטר מרובע ברכיב מבני מישורי, כמו גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה ופולימרים. מחסן מבנייה קלה פטור מהיתר רק אם הוא בנוי מחומרים כאלה בלבד ועומד גם בשאר התנאים.
אפשר לחבר חשמל או מים למחסן בניה קלה?
במחסן שפטור מהיתר, לא: אחד מתנאי הפטור הוא שהמחסן לא יחובר לתשתיות, לרבות מים, ביוב וחשמל. מחסן מחובר צריך היתר בנייה. אם זה המחסן היחיד של יחידת הדיור והוא עומד על הקרקע, ייתכן שאפשר להגיש אותו בהליך רישוי בדרך מקוצרת. צריכים תאורה או שקע לכלי עבודה? בררו זאת בוועדה המקומית לפני ההזמנה.
מותר להציב מחסן בנייה קלה במרפסת?
התקנות אוסרות להציב מחסן פטור במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית של הבית, אלא אם התוכנית או ההנחיות המרחביות התירו זאת במפורש. במרפסת אחרת חלים שאר תנאי הפטור: מחסן אחד ליחידת דיור, חומרים קלים, עד 6 מ״ר, עד 2.05 מטר גובה ובלי חיבור לתשתיות. בבית משותף בדקו גם את התקנון.
