איך זה שמגדל אחד קורס?

ערים רבות בעולם הופכות מגדלי משרדים לדירות. הגל החדש הפך לאחד הטרנדים הגדולים בנדל"ן העירוני, עד שמגדל במנהטן הזכיר שלא כל בניין ישן מוכן לשינוי

זוהר שחר לוי

4 דקות קריאה

14-07-2026

בבוקר של ה-7 ביולי, פועלים בקומה 21 של מגדל ברחוב 42 מזרח במנהטן שמעו רעש מדאיג. הם הבחינו שעמודי הבניין מתחילים להתכופף. המגדל, שהיה בעבר מטה חברת פייזר, נמצא בתהליך ההסבה הגדולה ביותר בתולדות מנהטן: כ-1,600 דירות שתוכננו על ידי משרד ג'נסלר (Gensler). אבל לצערם, קומות 21 עד 26 החלו לשקוע תחת העומס. בהצהרה של ראש עיריית ניו יורק, זוהרן ממדאני, הוא הודיע שהבניין אינו יציב, וארבעה בניינים סמוכים פונו.

למה כולם עושים את זה?

הסיפור של מגדל פייזר הוא חלק ממגמה שצוברת תאוצה בקצב שלא נראה בעשורים האחרונים. לפי נתוני שפורסמו לאחרונה, בתחילת 2026 נמצאות בארצות הברית כ-90,000 יחידות דיור בתהליך הסבה ממשרדים, עלייה של 28% לעומת שנה קודם. ניו יורק מובילה עם למעלה מ-16,000 יחידות, אחריה וושינגטון די.סי ושיקגו. פילדלפיה רשמה קפיצה של 119% בשנה אחת.

זירת האירוע בניו יורק. ארבעה בניינים פונו. צילום: Tessa Bury

הסיבות פשוטות: בכל רחבי ארצות הברית עומדים שטחים עצומים של משרדים ריקים שננטשו בזמן מגפת הקורונה ומאז לא חזרו לשגרה מנגד, הביקוש לדיור ממשיך לעלות וכדי לספק את ההיצע (או את חלקו) הוחלט להסב את השימוש של המשרדים לדירות. הממשלות מעודדות את ההליך ואף מתחרות ביניהן על תמריצים: ניו יורק הכריזה על פטור ממס לפרויקטים שיועידו לפחות רבע מהיחידות לשכירות בהישג יד, וושינגטון הציעה פטור ממס ל-20 שנה כדי למשוך 15,000 תושבים חדשים למרכז העיר עד 2028.

הבעיה שהענף מעדיף לא לדבר עליה

אבל האירוע של מגדל פייזר ב-7 ביולי העלה שאלה שהענף מתקשה להתמודד איתה. בניינים שנבנו כמשרדים תוכננו עם קומות פתוחות ורחבות ומרחקים גדולים בין עמוד לעמוד. דירות צריכות חלוקה צפופה יותר ותשתיות נפרדות לכל יחידה. כשמוסיפים קומות חדשות מעל בניין קיים שלא תוכנן לכך, העומסים המבניים יכולים להפתיע גם מהנדסים מנוסים.

פרופ' ג'רום הג'אר (Jerome Hajjar), מאוניברסיטת נורת'איסטרן שבבוסטון, אמר שכישלון מבני מסוג זה הוא "יוצא דופן מאוד" ושיש "הרבה שלבים בתהליכים שלנו שבדרך כלל מונעים את זה". המבנה יוצב, וחברת מטרולופט (MetroLoft) האחראית על הפרויקט אמרה שהיא מתכוונת להמשיך אותו.

בניין פייזר לפני שנמכר. צילום: shutterstock

בניין פייזר בעבר. צילום: shutterstock

גל ההסבה לא עומד להיעצר. הערים הגדולות בארצות הברית ובאירופה זקוקות לדיור, ובנייני המשרדים הריקים הם הפתרון הנוח ביותר שקיים. השאלה היא לא אם ממשיכים, אלא באיזו מהירות וזהירות. מה שקרה ברחוב 42 מזרח ייזכר כתזכורת שהפרויקט הגדול ביותר בתולדות מנהטן כמעט הפך לאסון. לאו דווקא בגלל רעיון רע, אלא בגלל שההנדסה לא הצליחה לעקוף את השאפתנות.