"צריך מראש לתכנן את המבנה כטרומי"

בפורום סמנכ"לי הנדסה שקיים מרכז הנדל"ן דיברו בכירים על מהפכת הבנייה המתועשת, ועל מערכת AI חדשה שמפתח מינהל התכנון לבדיקת היתרי בנייה

מערכת בית ונוי

5 דקות קריאה

19-07-2026

כשחברת מסד עוז פנתה לחברת אקרשטיין לבנות מחדש את שכונת החלוץ בקיבוץ ניר עוז, העבודה כללה 10 מבנים חדשים תוך שמירה על הסגנון הקיבוצי. את הפרויקט הזה השלימו תוך שבעה חודשים וחצי, בתקופה של חורף קשה ומלחמה מתמשכת. "בגלל שזה קיבוץ מסרנו את זה כשחבר הקיבוץ נכנס כמו לחדר במלון", סיפר יאיר טילו, סמנכ"ל הביצוע של אקרשטיין, בפורום סמנכ"לי הנדסה שקיים מרכז הנדל"ן.

מנכ"ל הביצוע של חברת אקרשטיין, יאיר טילו

טילו הרחיב על הבעיה שהחברה נתקלת בה שוב ושוב בפרויקטים של בנייה מתועשת. אדריכלים וקונסטרוקטורים מתכננים תחילה בנייה קונבנציונלית, ורק בהמשך מנסים להסב את התוכנית לבנייה טרומית. "ההסבה הזו לוקחת זמן. לקחת בניין שתוכנן באופן קונבנציונלי ולהסב אותו לטרומי לוקח בערך שלושה חודשים וזה מיותר", אמר. לדבריו, ככל שהיזם פונה לחברת הביצוע מוקדם יותר בתהליך, כך ניתן להכווין את התכנון כך שיתאים לייצור במפעל כבר מהשלב הראשוני. "יש מקומות שהאדריכל יגיד שהוא לא מתפשר", הוסיף, ותיאר את המתח הקבוע בין שיקולי עיצוב לבין דרישות הייצור התעשייתי.

מערכת AI תבדוק היתרי בנייה?

לצד הדיון בבנייה מתועשת, חשף האדריכל יאשי סער, מנהל אגף בכיר רישוי ותקנות במינהל התכנון, כי המינהל מפתח בימים אלה מערכת חדשה לבדיקת בקשות להיתר המבוססת על בינה מלאכותית.

"היום במינהל התכנון", אמר סער, "אנחנו מפתחים מערכת חדשה שתחליף את כל המערכות שלנו. הכוונה היא לייצר מערכת דיגיטלית שתייצר את עולם התכנון עם הרישוי לשפה אחת באמצעות מודל BIM שמבוסס על AI ותשתלב גם עם גורמים אחרים שקשורים לתהליך", אמר סער. המערכת נמצאת כרגע בפיילוט מול שלוש רשויות, תל אביב, ירושלים וקריית גת, וסער ציין שהמינהל מעוניין לקדם את הרישוי בכיוון הזה מהר ככל האפשר, אף שלא נקב במועד שבו תהיה המערכת מוכנה לשימוש רחב.

האדריכל יאשי סער, מנהל אגף בכיר רגולציה במנהל התכנון

סער התייחס גם לביקורת שהעלו סמנכ"לי ההנדסה שנכחו באירוע כלפי מכוני הבקרה, שלטענתם הוסיפו בירוקרטיה במקום לפשט את תהליך הרישוי. "מכוני הבקרה הם עולם חדש, גם מבחינת המתכננים וגם מבחינת היזמים", הסביר, והודה כי "לעיתים מכוני הבקרה אכן דורשים דרישות יתר. גם אנחנו מעוניינים שמכוני הבקרה יהפכו להיות פחות מכבידים. אנחנו עובדים מולם על מנת לשפר את התהליך". לדבריו תפקידם המקורי של המכונים הוא להגן על היזם, על הציבור ועל מי שחותם על ההיתר.

סער חשף עוד כי בעוד כשבוע יעלו לדיון בוועדת המשנה לבנייה ולתקנות של המועצה הארצית תקנות חדשות לתכנון שלד הבניין, שעוסקות בין השאר בתכן אוורור ואיטום. אם יאושרו בוועדת המשנה, הן צפויות להגיע לאישור המועצה הארצית בספטמבר.

מנהל תחום החדשנות והמחקרים במשרד הבינוי והשיכון, המהנדס יוני אופק

בפורום השתתף גם המהנדס יוני אופק, מנהל תחום החדשנות והמחקרים במשרד הבינוי והשיכון, שהציג את התוכנית האסטרטגית של המשרד לקידום חדשנות בענף. אופק ציין כי המשרד הקים בשיתוף משרד הכלכלה את קהילת הבנייה החכמה Contech, ותומך גם במרכז החדשנות CivicLabs שהוקם עם רשות החדשנות. לדבריו, המשרד השיק לאחרונה קורסי הכשרה למובילי חדשנות בענף, המיועדים לרגולטורים, למזמיני עבודה ברשויות המקומיות ולקבלני ביצוע.