א'-ב' בהעלאת ערך הדירה
בראש ובראשונה חשוב להבין שלעתים קרובות ההשקעה הדרושה להעלאת ערך הדירה שלכם עשויה להיות בהחלט משתלמת, כשההפרש בין הסכום שתשקיעו לזה שאתם צפויים לקבל עם המכירה – יהיה לטובתכם.
לדוגמא, הוספת מזגן מפוצל לדירה שלכם, בעלות של 5,000-6,000 שקלים, יכולה להעלות את ערכו של הנכס בכ-10,000 שקלים!
גם שדרוג הדירה שלכם עם מחסן צמוד, רדיאטור מובנה או חדר ארונות – ייקר את מחירו של הנכס באחוזים בודדים, יחזיר את ההשקעה וייתן לכם רווח נקי.
אבל אין ספק שיותר מכל שיפוץ מקיף של הדירה, שכולל, בין היתר, ריצוף חדש, שירותים מטבח וחדרי רחצה משופצים – הוא זה שעשוי להעלות את ערכה באופן משמעותי, כך שמחירה יעלה בכ- 15% ואף יותר מכך.
השבחת החללים העוטפים את הדירה שלכם
רגע לפני שפוצחים בתכנון השיפוץ שישדרג את ערך הנכס שלכם, חשוב שתתבוננו עליו מנקודת מבטם של הקונים הפוטנציאליים.
הרושם הראשוני מהדירה שלכם, מתחיל עם הגעתם של הקונים אל השכונה ולבניין בו היא ממוקמת, ותלוי גם בהתרשמותם מהמרחב שעוטף אותה.
אם הרחוב חשוך והתאורה בו אינה תקינה, במידה וצומחים בו עשבים שוטים בכל עבר או שהמדרכות בו שבורות – תוכלו לפנות לעירייה שתתקן את הליקויים במימונה, ללא עלות מצדכם.
רחוב מטופח יוצר רושם של שכונה טובה יותר, כשהשלמת האווירה החיובית יכולה להתאפשר גם בעזרת שיבוץ עציצים ופריטי ריהוט בסיסיים בלובי הכניסה לבניין, ודאגה לתאורה תקינה וחזקה בחלל בו נכנסים למבנה.
אלו אמורים להתבצע תוך שיתוף כלל הדיירים במימון ההשקעה בחללים המשותפים, מה שיכול לחסוך לכם משמעותית בהוצאות.
ביצוע בדק בית לפני השיפוץ
פנינו ליניב סנדובסקי המנכ"ל של 'הדס בדק בית', המתמחה משנת 1980 בביקורת מבנים ושירותי הנדסה, כדי להבין מה כולל בדק בית ומה חשיבותו.
יניב מסביר לנו שישנם לא מעט מקרים מצערים בהם במהלך השיפוץ נגרמות פגיעות בקורות ובעמודי בטון מרכזיים ונזקים מיותרים לרצפות ולתקרות.
לדבריו, חשוב מאוד לבדוק את רמת האיטום של הגג, טיב הציפוי של קירות המבנה, תקינותה של הצנרת, מיקומן ומקורן של נזילות והיבטים רבים נוספים, על מנת לבצע שיפוץ במינימום מחיר ומקסימום תועלת.
רק בדק בית מקצועי ומקיף יסייע לכם לדעת מה הנזקים שחשוב לתקן לפני מכירת הבית, מהן הבעיות הקיימות וכיצד לפתור אותן בקלות ובהשקעה מינימאלית.
על קבלן השיפוצים שאתו תסגרו לדעת בדיוק מה מיקומן של עמודי התמך, איפה יש מרצפות רופפות, היכן עוברים הצנרת, החשמל ויתר התשתיות שמוטמעות בקירות ומהם כלל האזורים הרגישים בדירה, לפני תחילת העבודות.
במילים אחרות: בדק בית הוא הערובה שלכם לכך שהמשפצים ידעו היכן להיזהר, ולא יגרמו לנזקים שעלולים לעלות לכם ביוקר.
מצעים חדשים, ארבע כריות לכל מיטה והצעתה בדומה לסגנון הנהוג בבתי מלון – למראה יוקרתי יותר
להעלות את ערך הדירה באמצעות הום סטייג'ינג
על הום סטייג'ינג כבר שמעתם?
מדובר בשיטה להעלאת ערך הנכס בהשקעה מינימאלית, באמצעות השכרת פריטי ריהוט, חפצי אומנות ואקססוריז, הוספת תאורה ועריכת שינויים קוסמטיים קטנים.
תתפלאו לדעת שדווקא כשהדירה מרוהטת – החלל ייראה גדול יותר, וכמובן הרבה יותר יוקרתי עדכני ואטרקטיבי לקונה הפוטנציאלי.
מסתבר שאותו אבזור ושיפוץ קוסמטי עשויים להעלות את שוויו של הכנס ב-4%-7% וכל זאת בהשקעה של 1% מערכו בלבד!
באופן זה, הדירה עשויה להימכר במחיר הגבוה מערכה בשוק, ולא זו בלבד – אלא שהשיטה גם מזרזת את המכירה.
הרעיון כאן הוא שאין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני, ולכן חשוב ליצור אפקט של 'וואו' באמצעות ריהוט ועיצוב של אזורי מפתח בדירה, כמו הסלון, יחידת ההורים ופינת האוכל.
תהליך ההום סטייג'ינג עשוי לקחת עשרה ימים בלבד בממוצע, ועלותו הממוצעת עומדת על 170-250 ₪ למ"ר לחודש.
הום סטייג'ינג בשיטת 'עשה זאת בעצמך'
אמנם יש מעצבים שמתמחים בהום סטייג'ינג, אבל במידה ואין לכם עודף תקציב להשקיע בשירותיהם, תוכלו להגיע לתוצאה דומה בכוחות עצמכם, עם קצת תושייה ונכונות לחשוב מחוץ לקופסה.
התחילו בדאגה לסדר וניקיון בסיסיים בדירה, כך שכאשר הקונים הפוטנציאליים ייכנסו היא תהיה נקייה ומסודרת, ללא בגדים וחפצים מחוץ לארונות ובלי סימני אבק ולכלוך.
בנוסף, חשוב שתיפטרו מחפצים מיותרים, המעמיסים על החלל ויוצרים תחושה של בלגן אשר מקשה על הקונה הפוטנציאלי להבחין בערכו של הנכס.
במידה ויש לכם אפשרות, תוכלו גם לצבוע את הדירה בגוונים בהירים, מה שיעניק לה מראה חדש ומואר יותר.
לא רוצים להשקיע זמן וכסף בצביעה? – גם הלבשת הבית יכולה לספק אפקט מרשים ביותר!
הכוונה להשקעה במצעים חדשים, רצוי בגוונים ניטרליים שקולעים לטעמו של הקונה הממוצע, מגבות לבנות בחדרי הרחצה, שמיכת טלוויזיה נאה בסלון וכדומה.
טיפ חשוב נוסף, נוגע לסידור המיטות בדירה, ובפרט זו שביחידת ההורים, בדומה למה שנהוג בחדרי האירוח שבבתי המלון.
לשם כך, דאגו לארבע כריות גדולות בכל מיטה לפחות, והציצו בסרטונים שמדגימים איך לסדר נכון את המצעים ביוטיוב. זה יעשה את העבודה!
פרקט קיוטו של חברת MOSO– משמר את יופיו הטבעי של הבמבוק
מה שטרנדי יקר יותר
דרך נוספת לתת לדירה שלכם מראה יוקרתי יותר היא באמצעות התאמת עיצובה למה שטרנדי והולך היום בתחום עיצוב הפנים.
למרות שקונים פוטנציאליים מתייחסים באופן מוצהר לדירה עצמה בלבד, יש כאן המון פסיכולוגיה שמשחקת תפקיד, ומסתבר שאנשים מוכנים לשלם יותר על נכסים שנראים יוקרתיים ועכשוויים מבחינת העיצוב שלהם.
לפניכם מספר טרנדים חמים כיום בעולם העיצוב:
- פלטת צבעים נועזת: לצד הגוונים הניטרליים והלבן הנצחי שתמיד הולכים, ועשויים לקלוע לטעמם של רוב הקונים, רצוי לשלב נגיעות של צבעוניות נועזת, שמהווה טרנד הצובר תאוצה השנה בעיצוב הפנים ובדירות יוקרה.
- כחול נייבי בחדרי הרחצה: כחול נייוי הוא גוון שזוכה לפופולאריות רבה בתקופה האחרונה, ומעלה אוטומטית קונוטציות של ים, בריכה ומקווי מים טבעיים.
- כלים סניטריים מעוצבים וברזי פליז: לעתים החלפה של חלק מהכלים הסניטריים עשויה להיות זולה יותר מאשר שיפוץ כולל בחדרי הרחצה, ולספק מראה טרנדי ויוקרתי.
- פרקטים כהים: פרקטים כהים הפכו לא מכבר לטרנד עולה במשדר יוקרה וסטייל עיצובי מסוגנן.
לכן, מומלץ לשלב פריטי ריהוט ודקורציה בגוון כחול נייוי בחדרי הרחצה והאמבט בדירה, מה שיעניק להם מראה עדכני ויוקרתי יותר.
אסלות תלויות, כיורים מונחים מעוצבים וברזי פליז מהווים פריטים אהובים שמוסיפים טאץ' של גלאם לכל דירה בה הם משובצים.
אחת האפשרויות הפופולאריות בתחום היא פרקט Bamboo KYOTO של moso, שמשמר את יופיו הטבעי של הבמבוק.
מדובר בריצוף עמיד ביותר, בה לכל לוח מראה ייחודי ושונה ממשנהו, תוך ניצול עמידותו הטבעית של הבמבוק כנגד בלאי ונוזלים, וללא צורך במריחת שמן או לק להגנה.
התוצאה מעניקה מראה כהה, טרנדי, ייחודי ומרשים בהחלט, שגם נעים לדריכה ברגליים יחפות וללא ספק יסחט קריאות התפעלות מהקונים הפוטנציאליים.
קיר בעיצוב תלת ממדי של חברת בוריסטון – טרנדי, היגייני יוקרתי וסופר מרשים
- קירות בעיצוב תלת ממדי: קירות תלת ממדיים הם הדבר החם כיום בעיצוב יוקרה פורץ דרך לדירות, הן כחיפוי חוץ והן בקירותיו הפנימיים של הנכס.
קירות תלת ממדיים בעיצובים אומנותיים ומלאי דמיון והשראה מקוריאן, חומר עמיד בפני מים ונזקי האקלים, היגייני ואנטי בקטריאלי, שאינו מצריך צביעה, ליטוש או טיפול נוסף.
מדובר בדרך מקורית לתת לדירה שלכם עיצוב בעל חותם ייחודי, שלא יותיר איש באדישותו, וישדרג פלאים את הרושם הראשוני הנוצר כשנכנסים אליה.
לסיכום, דירה מושקעת היא דירה מושקעת, כך שגם בתקופת משבר כמו זו שעוברת עלינו – תמיד יהיה לה ביקוש. לכן, רגע לפני שאתם מעמידים את הדירה שלכם למכירה, במקום להתפשר על מחיר נמוך ממה שציפיתם – זה הזמן להשקיע בנכס עוד קצת, כדי להרוויח הרבה יותר.