הלובי כעוגן נדל"ני: החלל שמשפיע על ערך הבניין יותר ממה שנדמה
בעידן שבו כל פרויקט מתחרה על תשומת לב הרוכשים והדיירים, הלובי הפך לאחד הכלים החשובים בעולם הנדל"ן. כבר מזמן הוא אינו מסדרון מעבר או חלל שירות - אלא מרכיב אסטרטגי שמשפיע על מכירות, על ערך הדירות ועל הסיפור שהבניין מספר כלפי חוץ.
לובי הרצליה | עיצוב: צביה קזיוף | צלם: אלעד גונן
בלובי טוב יש כוח כלכלי מובהק. בניינים שבהם הלובי תוכנן מקצועית ומשדר יוקרה, הוא נשמר טוב יותר לאורך זמן, מה שמעלה את ערך הדירות בשוק היד השנייה. דירות במגדלים עם לובי מרשים נסחרות לעיתים בעד 10% יותר לעומת בניינים דומים ללא השקעה בחלל הכניסה. לובי מוקפד משדר מסר סמוי אך משמעותי לקונים: "זהו בניין שמתוחזק היטב וגר בו קהל איכותי.” משם — הדרך לערך נדל"ני גבוה יותר קצרה.
לובי מודיעין | עיצוב: צביה קזיוף | צלם: אלעד גונן
לכן, חומרים, תאורה, פרופורציות, גובה תקרה ואפילו ריהוט — כל אלה צריכים להיקבע עוד בשלב האדריכלי. זהו תכנון שמונע טעויות יקרות ומבטיח שבניין חדש ייפתח ברגל ימין.
לובי מודיעין | עיצוב: צביה קזיוף | צלם: אלעד גונן
יתרון נוסף מגיע לדירות הגן, שמקבלות תקרה גבוהה יותר עקב תכנון זה — אלמנט שמעלה את ערכן בשוק.
מעצבת הפנים צביה קזיוף | צלמת: יהודית מג'ר
עיצוב: צביה קזיוף | צלם: עמית גושר
לובי באר יעקב | עיצוב: צביה קזיוף | צלם: עמית גושר
לא נדרשים תקציבים עצומים. מספיק: גוף תאורה מעוצב, אלמנט גרפי או כיתוב עדין, קיר דקורטיבי, שילוב של עץ או אבן
וזה משנה לחלוטין את החוויה. הלובי הקומתי הפך לאחד הכלים היעילים לשיפור איכות המגורים והעלאת ערך הנכס בעלות יחסית נמוכה, לצד הרצון של היזם להראות לדייר "הנה, אני משקיע בך".
לובי באר יעקב | עיצוב: צביה קזיוף | צלם: עמית גושר
לובי הרצליה | עיצוב: צביה קזיוף | צלם: אלעד גונן
כתבות נוספות
