שיפוץ ירוק של מבנים קיימים - green retrofit

רבות מדובר על בניה ירוקה בהקשר של מבנים חדשים, וברבים מהמקרים אנו נתקלים בפרויקטים גדולים ומתוקשרים של מבני ציבור, מסחר או משרדים, שנבנו על פי עקרונות הבניה ירוקה. מבנים אלו מדגימים בניה חלוצית, מתקדמת ופורצת גבולות ומתהדרים לרוב בטורבינות רוח, לוחות סולריים ומערכות מתקדמות המצטלמות היטב. החשיבות של בניית מבנים חדשים על פי עקרונות הקיימות אינה מוטלת בספק, אולם האתגר המשמעותי העומד בפנינו כיום הוא הפיכת המסה האדירה של המבנים הקיימים בסביבתנו הבנויה למבנים ירוקים שמתפקדים באופן סביבתי.

מדוע מבנים קיימים?

נתונים מראים כי עיקר צריכת המשאבים של מבנה מתרחש במהלך מה שמכונה 'תקופת החיים של המבנה', כלומר, בשנים הרבות שאנו משתמשים בו ולא רק בתהליך הבניה עצמה. שיפוץ מבנה כך שיהיה בניין ירוק יכול לסייע משמעותית לחסכון במשאבים, לתפקוד חסכוני ויעיל שלו, וכן לשהות נעימה יותר ובריאה יותר של הדרים/משתמשים בו. עקרונות הבניה הירוקה אינם נוגעים רק להתייעלות וחסכון באנרגיה ובמים, אלא גם לבריאות הדיירים באמצעות צמצום החשיפה לחומרים מסוכנים, נגישות לאור, אוויר טבעי ועוד.

כשם שלבניה ירוקה של מבנים חדשים ישנם תקנים וכלי מדידה שונים בעולם, כך פותחו גם כלים לבחינת שיפוץ של מבנים קיימים.  

בדומה לכלי המדידה הרגיל של ה-LEED, הבוחן היבטים שונים בבניה ירוקה כגון: מים, אנרגיה, איכות פנים הבניין, פסולת, חומרים ועוד, גם בכלי המדידה למבנים קיימים ישנה חלוקה דומה לנושאים. אולם, כאשר באים לבחון מבנים קיימים משתנות הסוגיות המרכזיות ומשקל רב יותר ניתן לנושאים הקשורים בניהול נכון וחסכוני של הבניין, ייעול צריכת המשאבים ושיקום סביבת האתר.

כ80% מצריכת האנרגיה של העיר ניו יורק מקורה במבנים של העיר ובמיוחד במבנים הישנים שלה. צמצום פליטות הפחמן בעקבות שיפוץ במבנה בסדר גודל של האמפייר סטייט צפוי להיות שווה ערך לצעדים לצמצום פליטות של 40,000 בתי אב ולהורדת 20,000 מכוניות מהכביש. אם שיפוץ כזה יתממש בעוד רבים ממבניה הישנים והגדולים של העיר ניו יורק הוא יאפשר צמצום משמעותי בפליטות וחסכון אדיר בצריכת האנרגיה.

באפריל 2009 הכריזו בעלי בניין האמפייר סטייט על תכנית שיפוץ שאפתנית- בהיקף של עשרים מיליון דולר- על טהרת הבניה הירוקה, שמטרתה התייעלות אנרגטית. שיפור היעילות האנרגטית של המבנה צפויה לצמצם את חשבונות האנרגיה של המבנה בכ- 40% , לחסוך 4 מיליון דולר בשנה ולהחזיר את העלויות שהושקעו בהתייעלות האנרגטית תוך 3 שנים.

שיפוץ המבנה כולל בין היתר: חינוך והכשרה של הדיירים לשימוש במערכות למיקסום החסכון, בקרה מתמדת של נתוני אור, אוויר וטמפ' לתיעוד ולניהול, החלפת חלונות לשיפור הבידוד, החלפת מערכות הקירור והחימום ועוד.

הבניין הממוקם ב- 375 Hudson הוא מבנה משרדים משנות ה-80 שעבר לאחרונה green retrofit. מבחוץ לא ניתן כמעט להבחין בשינוי, אך המבנה הוא כיום אחד מחללי המשרדים הירוקים ביותר בעיר ניו יורק.

חצי מיליון דולר הושקעו בציוד ובפרקטיקות התייעלות של אחזקה וניהול. השיפורים חסכו כ- 610,000 דולר כבר בשנה הראשונה וקיזזו את ההשקעה.

המבנים הקיימים הם ירוקים קודם כל מעצם היותם קיימים, ומכאן שכמות המשאבים שנדרשים לשיפוצם אינו משתווה לכמות המשאבים הנדרשים לבניה של מבנה חדש. הפיכתם של המבנים הקיימים למבנים ירוקים היא האתגר הסביבתי המשמעותי בתחום הבנה הירוקה, כאשר שדרוגם והתאמתם לצרכים העכשוויים תהפוך אותם למבנים הירוקים ביותר במרחב.  

מתוך חוברת כנס בנייה ירוקה 2011