# מדד תשומות הבנייה ומחשבון שיפוץ דירה: חישוב הצמדה ותקציב גמר

Canonical: https://www.baitvenoy.co.il/article/%D7%9E%D7%93%D7%93-%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%9E%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%A9%D7%91%D7%95%D7%9F-%D7%A9%D7%99%D7%A4%D7%95%D7%A5
Category: חומרים וטכנולוגיות
Tags: חומרים וטכנולוגיות
Published: 2026-11-04
Updated: 2026-11-04

![תכנון תקציב בנייה ושיפוץ מול דוגמאות חומרי גמר ולוח מדד תשומות הבנייה](https://media.baitvenoy.co.il/images/2026/11/util-hero-cbs-construction-index.webp)

*הדמיית תכנון ועיצוב: מערכת בית ונוי*

● סטטוס נתונים: מעודכן מול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (סדרה 200010) תאריך עדכון אחרון: 04.11.2026

**עדכון מדד תשומות הבנייה למגורים (הלמ"ס, סדרה 200010):** מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים לחודש **ספטמבר 2026** עומד על **104.0 נקודות** (על בסיס חדש: יולי 2025 = 100.0, או **144.25 נקודות** במשורשר לבסיס יולי 2011 = 100.0 לפי מקדם הקשר הרשמי 1.386). השינוי החודשי עומד על **0.1%** וב-12 החודשים האחרונים עלה המדד ב-**3.59%**.

104.0מדד ספטמבר 2026 (בסיס יולי 2025=100)

144.25מדד משורשר לבסיס יולי 2011=100

+3.59%שינוי שנתי מצטבר (12 חודשים)

40% מקס'תקרת הצמדה בחוק המכר (תיקון 9)

## מחשבון כפול: הצמדה למדד תשומות הבנייה (תיקון 9 לחוק המכר) + מחשבון תקציב שיפוץ דירה

בין אם רכשתם דירה חדשה מקבלן ובין אם אתם מתכננים שיפוץ אדריכלי מקיף, השתמשו במחשבון הכפול שלפניכם: הלשונית הראשונה מחשבת את תוספת ההצמדה המדויקת בשקלים (כולל מעבר אוטומטי בין בסיס 2011 לבסיס 2025 ותקרת תיקון 9 לחוק המכר), והלשונית השנייה בונה אומדן תקציב שיפוץ מפורט לפי מ"ר, חדרי רחצה, מטבח ונגרות:

### סימולטור כפול: הצמדה למדד תשומות הבנייה (תיקון 9 לחוק המכר) + אומדן עלות שיפוץ דירה (2026)

בחרו תרחיש חישוב הצמדה (לפי מקדם הקשר 1.386 של הלמ"ס) או תרחיש תקציב שיפוץ דירה קומפלט

  1. הצמדת תשלום 350,000 ש"ח (תיקון 9 - 50% צמוד)  2. תשלום ב-20% הראשונים של מחיר הדירה (0% צמוד)  3. הצמדת 500,000 ש"ח מחוזה 2024 (מעבר בסיס 2011 ל-2025)  4. תקציב שיפוץ דירת 3 חדרים (80 מ"ר - סטנדרט מוקפד)  5. תקציב שיפוץ דירת 4 חדרים (110 מ"ר - אדריכלי מתקדם)  6. תקציב שיפוץ דירת 5 חדרים / פנטהאוז (140 מ"ר - פרימיום)

**תרחיש 1: תשלום 350,000 ש"ח בדירה מקבלן (חוזה מינואר 2025 עד ספטמבר 2026 - לפי תיקון 9 לחוק המכר)**

מדד בסיס (ינואר 2025, בסיס 2011): **136.8 נק'** | מדד קובע (ספטמבר 2026): **104.0 נק'** (משורשר לבסיס 2011 לפי מקדם 1.386: **144.25 נק'**).
שינוי המדד המלא בתקופה: **+5.45%** | חלק התשלום הצמוד לפי תיקון 9 לחוק המכר (50% בלבד): **+2.72%**.
תוספת הצמדה לתשלום: **9,530 ש"ח** | סך הכול לתשלום כולל הצמדה: **359,530 ש"ח** (חיסכון של 9,530 ש"ח בזכות תקרת 50% בתיקון 9!).

**תרחיש 2: תשלום במסגרת 20% הראשונים של מחיר הדירה מקבלן (פטור מלא מהצמדה!)**

לפי תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), כל תשלום המשולם במסגרת **20% הראשונים של מחיר החוזה פטור לחלוטין (0%) מהצמדה למדד תשומות הבנייה**.
תוספת הצמדה לתשלום: **0 ש"ח** | סך הכול לתשלום: **100% מקרן התשלום בלבד ללא תוספת מדד**.

**תרחיש 3: תשלום 500,000 ש"ח מחוזה שנחתם ביוני 2024 (מדד 131.3) לתשלום ב-ספטמבר 2026**

המרת בסיסים (מקדם קשר רשמי 1.386): מדד ספטמבר 2026 (104.0) כפול 1.386 = **144.25 נק'** מול מדד יוני 2024 (**131.3 נק'**) - עלייה מצטברת של **+9.86%**.
לפי תיקון 9 לחוק המכר (50% מהתשלום צמוד): שיעור ההצמדה האפקטיבי הוא **+4.93%**.
תוספת הצמדה לתשלום: **24,655 ש"ח** | סך הכול לתשלום: **524,655 ש"ח**.

**תרחיש 4: אומדן שיפוץ קומפלט לדירת 3 חדרים (80 מ"ר) - מפרט סטנדרט מוקפד: כ-408,000 ש"ח (כולל רזרבה)**

פירוט סעיפים משוער (מחירי 2026): עבודות קבלן, הריסה, אינסטלציה, חשמל, ריצוף וצבע (80 מ"ר): **256,000 ש"ח** | שיפוץ חדר רחצה קומפלט + שירותי אורחים: **42,000 ש"ח** | מטבח חדש (פורמייקה/אקריל + משטח קוורץ): **52,000 ש"ח** | 5 דלתות פנים אקוסטיות: **14,000 ש"ח** | רזרבת בלת"מ מומלצת (12%): **44,000 ש"ח**.

**תרחיש 5: אומדן שיפוץ אדריכלי מתקדם לדירת 4 חדרים (110 מ"ר): כ-761,600 ש"ח (כולל רזרבה)**

פירוט סעיפים משוער (מחירי 2026): עבודות קבלן, תשתיות, ריצוף אריחים מדוקקים/פרקט, מיזוג נסתר ותאורה (110 מ"ר): **495,000 ש"ח** | 2 חדרי רחצה מלאים ושירותי אורחים: **84,000 ש"ח** | מטבח צבע בתנור ואי מרכזי כולל משטחי גרניט/פורצלן: **82,000 ש"ח** | 6 דלתות פנים: **19,000 ש"ח** | רזרבת בלת"מ מומלצת (12%): **81,600 ש"ח**.

**תרחיש 6: אומדן שיפוץ פרימיום לדירת 5 חדרים / פנטהאוז (140 מ"ר): כ-1,396,000 ש"ח (כולל רזרבה)**

פירוט סעיפים משוער (מחירי 2026): עבודות גמר יוקרה, מערכות VRF, חימום תת-רצפתי, חשמל חכם ופרקט עץ תלת-שכבתי (140 מ"ר): **896,000 ש"ח** | 3 חדרי רחצה מעוצבים: **185,000 ש"ח** | מטבח עילית ונגרות אמן קו אפס: **135,000 ש"ח** | 7 דלתות פנים קו אפס: **31,000 ש"ח** | רזרבת בלת"מ (12%): **149,000 ש"ח**.

## איך עובד מדד תשומות הבנייה ומה השתנה במעבר לבסיס יולי 2025 = 100?

![השוואת מפרטי גמר בשיפוץ דירה: אריחי פורצלן, פרקט אלון, משטחי קוורץ ופרופיל אלומיניום](https://media.baitvenoy.co.il/images/2026/11/util-body-cbs-materials-comparison.webp)

תכנון תקציב שיפוץ ובנייה: שילוב נכון בין חומרי גמר (ריצוף, פרקט, משטחי אבן ואלומיניום) לבין הצמדת תשלומי הקבלן למדד תשומות הבנייה (הדמיית תכנון ועיצוב: מערכת בית ונוי)

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים (סדרה 200010 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מודד מדי חודש את השינויים בעלות סל החומרים, המוצרים, הציוד ושכר העבודה הנדרשים להקמת מבני מגורים בישראל. המדד מתפרסם ב-15 בכל חודש בשעה 18:30 עבור החודש הקודם. החל ממדד אוגוסט 2025 עדכנה הלמ"ס את תקופת הבסיס של המדד ל-**יולי 2025 = 100.0 נקודות** (במקום בסיס יולי 2011 = 100.0 שנהג במשך 14 שנים), וקבעה **מקדם קשר רשמי של 1.386**.

משמעות מקדם הקשר היא פשוטה אך קריטית לכל מי שחתם על חוזה רכישת דירה או חוזה בנייה לפני אוגוסט 2025: כדי להשוות מדד חדש (למשל ספטמבר 2026 העומד על 104.0 נקודות) למדד בסיס שפורסם לפני אוגוסט 2025 (למשל ינואר 2025 שעמד על 136.8 נקודות על בסיס 2011), מכפילים את המדד החדש ב-1.386 ומקבלים מדד משורשר של **144.25 נקודות**. לחלופין, בודקים שהקבלן שלכם אינו מחשב בטעות יחס ישיר בין שני בסיסים שונים ללא הפעלת מקדם הקשר.

## תיקון 9 לחוק המכר (דירות): כמה מותר לקבלן להצמיד למדד?

ביוני 2022 אושר בכנסת תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), אשר נכנס לתוקף ב-7 ביולי 2022 ושינה מהיסוד את כללי ההצמדה למדד תשומות הבנייה בחוזי רכישת דירה חדשה מקבלן:

- **פטור מלא מהצמדה על 20% הראשונים ממחיר הדירה:** החוק קובע כי 20% הראשונים שמשלם הרוכש על חשבון מחיר הדירה אינם צמודים למדד כלל.
- **הצמדת מחצית (50%) בלבד מכל תשלום נוסף:** מתוך 80% הנותרים של מחיר החוזה, רשאי היזם להצמיד למדד תשומות הבנייה לכל היותר 50% מסכום כל תשלום ותשלום. התוצאה היא תקרת הצמדה אפקטיבית של עד 40% ממחיר הדירה הכולל.
- **הפסקת הצמדה במועד המסירה החוזי:** ההצמדה למדד נעצרת במועד המסירה הנקוב בחוזה, אלא אם העיכוב במסירה נגרם באשמת הרוכש.
- **הפרדת תקציב שינויי דיירים ונגרות פרטית:** כאשר אתם מבצעים [עיצוב דירה חדשה מקבלן](https://www.baitvenoy.co.il/article/מדריך-עיצוב-דירה), בדקו מראש את מחירון שינויי הדיירים (נקודות חשמל, אינסטלציה ומיזוג). לעיתים קרובות משתלם יותר לקבל את הדירה במפרט קבלן בסיסי במערכות מסוימות, ולבצע שדרוג ממוקד של [עיצוב מטבח](https://www.baitvenoy.co.il/article/מדריך-עיצוב-מטבחים), [שיש למטבח](https://www.baitvenoy.co.il/article/שיש-למטבח) ו-[דלתות פנים](https://www.baitvenoy.co.il/article/דלתות-פנים) מול ספקים נבחרים לאחר קבלת המפתח, לאחר השלמת [בדק בית לדירה חדשה](https://www.baitvenoy.co.il/article/בדק-בית-לדירה-חדשה), ותוך וידוא שכל קבלן מבצע מופיע ב-[פנקס הקבלנים הרשומים](https://www.baitvenoy.co.il/article/פנקס-הקבלנים-בדיקת-קבלן-רשום).

## טבלת מדד תשומות הבנייה למגורים (2025-2026) - ערכים רשמיים ומשורשרים

סטטוס נתונים: מעודכן מול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (סדרה 200010) | תאריך עדכון אחרון: 04.11.2026

| חודש מדד | מדד שפורסם | בסיס הפרסום | מדד משורשר (בסיס יולי 2011=100) | שינוי חודשי | תאריך פרסום |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| **ספטמבר 2026** | 104.0 | יולי 2025 = 100 | **144.25** | 0.1% | 2026-10-15 |
| **אוגוסט 2026** | 103.9 | יולי 2025 = 100 | **144.11** | 0.4% | 2026-09-15 |
| **יולי 2026** | 103.5 | יולי 2025 = 100 | **143.55** | -0.1% | 2026-08-15 |
| **יוני 2026** | 103.6 | יולי 2025 = 100 | **143.69** | 0.2% | 2026-07-15 |
| **מאי 2026** | 103.4 | יולי 2025 = 100 | **143.42** | 0.6% | 2026-06-15 |
| **אפריל 2026** | 102.8 | יולי 2025 = 100 | **142.58** | 1.1% | 2026-05-15 |
| **מרץ 2026** | 101.7 | יולי 2025 = 100 | **141.06** | 0.2% | 2026-04-15 |
| **פברואר 2026** | 101.5 | יולי 2025 = 100 | **140.78** | 0.2% | 2026-03-15 |
| **ינואר 2026** | 101.3 | יולי 2025 = 100 | **140.5** | 0.1% | 2026-02-15 |
| **דצמבר 2025** | 101.2 | יולי 2025 = 100 | **140.36** | 0.1% | 2026-01-15 |
| **נובמבר 2025** | 101.1 | יולי 2025 = 100 | **140.23** | 0.6% | 2025-12-15 |
| **אוקטובר 2025** | 100.5 | יולי 2025 = 100 | **139.39** | 0.1% | 2025-11-15 |
| **ספטמבר 2025** | 100.4 | יולי 2025 = 100 | **139.25** | 0.0% | 2025-10-15 |
| **אוגוסט 2025** | 100.4 | יולי 2025 = 100 | **139.15** | 0.4% | 2025-09-15 |

## שאלות נפוצות על מדד תשומות הבנייה ותקציב שיפוץ

### מתי מתפרסם מדד תשומות הבנייה ואיך הקדמת תשלום חוסכת כסף?

המדד מתפרסם ב-15 בכל חודש בשעה 18:30. בחוזי קבלן רבים, תשלום שמבוצע ונקלט עד ה-15 בחודש מחושב לפי המדד הידוע של החודש הקודם, ובכך חוסך את עליית המדד שמתפרסמת באותו ערב (במיוחד בחודשי הקיץ ובינואר שבהם המדד נוטה לעלות).

### איך מחשבים הצמדה אם חתמתי על חוזה לפני אוגוסט 2025 ואני משלם היום?

משתמשים במקדם הקשר הרשמי של הלמ"ס (1.386): מכפילים את המדד החדש (שעל בסיס יולי 2025 = 100) ב-1.386, ומחלקים במדד הבסיס המקורי מהחוזה (שעל בסיס יולי 2011 = 100).

### כמה אחוזי רזרבה (בלת"מ) חובה לשריין בתקציב שיפוץ דירה?

בשיפוץ דירה קיימת מומלץ לשריין בין 12% ל-15% מסך התקציב כרזרבה להפתעות תשתית שמתגלות רק לאחר שלב ההריסה (כגון צנרת משותפת חלודה, יישור רצפה או חיזוקי בטון).